楊國英 :杭州樓市為什麼這麼火?

晚秋已至,天氣陡涼。

過去一周,我輾轉三個城市,深入瞭解互聯網、DT、AI等新興科技。科技是生產力,是推動人類一切經濟進步的源動力,在新科技帶來的巨大紅利預期之下,任何基於短期套利的投資(投機)行為,都顯得那樣的沒有格調、沒有腔調。

在財經和投資領域,我應該算得上資深人士,但是,在新科技領域,我充其量也就是中學生——10月11日—14日的杭州雲棲大會,除瞭馬雲、王堅等對新技術哲學式的思辨演講,引人入勝之外,技術性的、應用性的小型科技論壇,也讓我腦洞大開。

台中靜電機出租 喔,兩天過去瞭,在“城市大腦”展位前講解的那位阿裡姑娘,我記憶猶在,那霸氣十足的專業范兒,瞬間迷住瞭我。哎,可惜臉皮太薄,沒跟她要一下聯系方式。

從財經的研究者,到新科技的學習者,這本是極自然的興趣升級,但是,有意思的是,幾乎每次參加新科技活動,總有一些老朋友和新朋友,與我探討房價的事。

事關房價,其實真的沒什麼好談瞭,在過去的三年中,我至少撰寫瞭20篇文章、做過4場演講、還有2篇小篇幅的研究報告。其核心觀點有二:一,中國的城市化進程(尤其是大城市)才剛剛過半,一二線城市的房價整體至少還要上漲15年;二,房價背後的因素,是人口的流動,人口流動的背後是產業的拉動。

東拉西扯這麼多,回歸本文的正題:杭州樓市為什麼這麼火?

經常讀我文章的朋友,應該記得,在今年初的樓市分析中,我就直接指出杭州樓市的未來漲勢,將領跑一線和二線頭部城市。而在剩餘的二線城市中,重慶將領跑房價漲勢。

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杭州樓市就是這麼火!在近一年的限購、限貸等調控之中,杭州房價走勢好像並不受幹擾,每月房價環比幾乎均呈上漲態勢(極個別月份除外),新增客源和帶客量在主要城市中更是一枝獨秀。其內在的動能其實很簡單:新經濟的發達,除瞭提升當地的人均收入之外,更大面積吸引瞭來自全國的優秀年輕人,購買力的收入支撐和人口的持續增長,為杭州房價提供瞭持續上漲的動能。

在過去10年,杭州人均收入的躍進速度,是全國主要城市最為明顯的,2007年,杭州的人均收入水平,位列全國第9位,排在東莞、深圳、上海、廣州、寧波、北京、佛山和紹興之後,但是,最近兩年,杭州的人均收入水平,一直位居全國第四位(次於上海、北京和深圳),而今年上半年的數據顯示,杭州的人均可支配收入與深圳已僅有毫厘之差(杭州為27437元、深圳為27505元),不出意外的話,今年底或明年,杭州的人均收入水平,將要遞升為全國第三位。

新經濟提升收入水平,收入水平高吸引更多的人口湧入,在過去兩年(2015和2016年),杭州常住人口合計增加瞭29.6萬人,這是在一線和二線頭部城市中,是極其罕見的(僅次於深圳),與之相鄰的南京,在過去兩年常住人口合計僅增加瞭5.4萬人,僅為杭州市常住人口增量的18.2%。

杭州新經濟的典范是互聯網(或者說是數據經濟),在上月一篇引起爭議的文章中,我曾經寫道,“在過去10多年,阿裡巴巴的崛起,僅是杭州新經濟崛起的典型,但並非是全部,網易、恒生電子、士蘭微電子、海康威視、同花順、蘑菇街、貝貝網、51信用卡、挖財、銅板街、丁香園……在新經濟不同細分領域成為獨角獸的公司,早已經不下百傢。”

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新經濟——提供高薪就業崗位——吸引人口增長——支撐房價漲勢。所以說,歸根到底,產業結構的成功升級才是支撐房價的充分條件,且是中長線的、結構性的、最為核心的,其他的,如貨幣因素等僅是必要非充分條件。

杭州樓市的火,“火”在新經濟!杭州新經濟的“火”,除瞭浙商“敢為人先”的基因、以及浙江貿易立省的慣性,“火”在政府的服務意識、而不是主導意識,與國內許多地方相比,杭州政府則是引導的多、幹擾的少,創業者是拼市場的多,跑政府的少。

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